LEITERT Finest Real Estate

Immobilienunternehmen

Einfamilienhaus ca. 45 Km entfernt von Köln

51766 Engelskirchen/Wiehlmünden

Objekt- Nr. Käuferprovision

32 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus/ Massivbauweise

Bezugstermin: sofort

Wohneinheiten: 1

Wohnfläche ca.: 109 m²

Grundstücksgröße ca.: 629 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste WC: 1

Balkon: 1

Terrassen: 1

Geschosse: 2

Unterkellert: Ja

Keller: Kellerraum, Waschraum, Vorratsraum

Fassade: Putzfassade, Schieferfassade

Dachform: Spitzdach

Dacheindeckung: Betondachsteine

Dachboden: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr der Heizung: 2002

Befeuerung: Öl

Warmwasseraufbereitung: Zentrale Wasseraufbereitung

Fenster: Isolierverglasung

Wohnstatus: Leerbestand

Provisionsangabe: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Kaufpreis: Auf Anfrage

Erschließung/Energieausweis

Baujahr: 1930

Jahr der letzten Modernisierung: 2002
Zustand: Renovierungsbedürftig
Erschließung: Erschlossen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345,86 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 16.01.2033
Energieausweisdatum: 17.01.2023
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ihre Objektanfrage

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein bezauberndes Einfamilienhaus, das den Charme der 30er Jahre
in vollen Zügen ausstrahlt! Dieses Juwel, das im Jahr 1930 erbaut wurde, bietet eine großzügige
Wohnfläche von rund 109 m² und verfügt über einen Grundriss, der jeden begeistert, der sich in
seinen vier Wänden rundum wohlfühlen möchte. Das durchdachte Design mit genügend Platz
bietet es auch einer größeren Familie gerecht zu werden.
Das Erdgeschoss dieses gemütlichen Hauses beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein
angrenzendes Esszimmer und eine großzügige Küche, die perfekt für geselliges Kochen und
Beisammensein geeignet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC, um den
Wohnkomfort zu erhöhen.
Eine charmante Holztreppe führt Sie in das großzügige Obergeschoss, wo drei gemütliche
Schlafzimmer und ein bereits modernisiertes, stilvolles Duschbad auf Sie warten. Das
Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits teilweise wohnlich gestaltet.
Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Keller mit einem Ausgang in den Garten. Hier ist
auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Kunststofftanks untergebracht. Abgerundet
wird dieses Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, einen Pool und ein Gartenhaus.
Der zauberhafte Garten bietet im Sommer ausreichend Platz, um sich zu entfalten und die
warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.
Das Leben in den eigenen vier Wänden mit der Qualität eines Einfamilienhauses in
unmittelbarer Zentrumsnähe: Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen
lassen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie thront in Wiehlmünden, ein Ort von unbestreitbarem Charme und einer
vorzüglichen Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen sowie erstklassigen Bus- und
Bahnverbindungen.
Wiehlmünden bildet einen bezaubernden Teil von Engelskirchen, einer facettenreichen
Gemeinde, die sich im westlichen Teil des Oberbergischen Kreises erstreckt und mit ihren 26
Ortsteilen aufwarten kann.
Hier finden etwa 19.400 Einwohner ein Zuhause, das sie durch seine Vorzüge in den Bann zieht.
Engelskirchen punktet nicht nur mit einer hauseigenen Autobahnausfahrt zur A4, sondern auch
durch ein vorbildliches Netz an Buslinien sowie einen reibungslosen Anschluss an die
Regionalbahn, die direkt nach Köln führt – eine ideale Lage für die täglich mehr als 6.000
Pendler.
Ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen erwartet Familien, darunter zahlreiche
Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die Vielfalt an
Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf geht Hand in Hand mit verschiedenen
Arztpraxen, einer Rehaklinik und einem Krankenhaus, um die Gesundheitsversorgung zu
gewährleisten.
Engelskirchen begeistert jährlich mit einer Gesundheits- und Fitnesswoche, die Highlights wie
das 24-Stunden-Schwimmen im malerischen Panoramabad Engelskirchen, geführte
Wanderungen und ein gesundes Grill-Event bereithält. Diese Ortschaft, ruhig und dennoch
zentral gelegen, beeindruckt nicht nur mit ihren Sehenswürdigkeiten wie Schloss Ehreshoven
und der Wasserburg Haus Ley, sondern auch durch weitläufige Wälder und ein faszinierendes
Unterwelt-Erlebnis, das über den Höhlenweg erforscht werden kann.
Engelskirchen ist zweifelsohne ein attraktiver und begehrter Wohnort, dank seines vielfältigen
Freizeitangebots und der zahlreichen Sehenswürdigkeiten, sowie seiner erstklassigen
Verkehrsanbindung.

HINWEISE:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
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